房企拿地节奏放缓 专家预计下半年土地市场将降温


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房屋公司将放慢土地和土地市场的步伐将降温

Krui Real Estate Research(“Kreir”)最近公布的数据显示,土地市场的交易量和价格在7月份下跌,而且保费率也连续三个月下降,这反映了住房公司采取的对征地的态度谨慎。专家预测,土地市场将在下半年降温。房地产市场将更多地反映“价格稳定,价格稳定,预期稳定”的意图,并将保费率和土地供应面积控制在一定水平。

谨慎行事

据凯瑞统计,7月份,300个城市的商业用地面积为1.79亿平方米,比上月下降8%和7%。本地拍卖的保费率进一步下降至12.9%,比率较上月下降了6个百分点。每个城市的保费率全面下降。与此同时,7月份前100家房地产企业中近60%的土地获得的土地数量远远低于前六个月的平均水平。一些住房公司没有土地,如建业房地产(港股)和KWG。

柯尔瑞认为,上半年积极补充土地储备的住房公司打算在下半年放慢投资节奏。例如,卓越集团和红阳房地产(香港股票)在7月仅增加了2和3块土地,并打算在下半年初减缓投资。 7月份龙湖集团(港股)和世茂房地产(港股)大幅放缓。一个月内获得的土地数量比去年6月份低70%以上。

中原地产首席分析师张大伟表示,最近的房地产公司已经放慢了征地速度,但并未冻结。通过这种方式,7月31日被包头富润房地产开发有限公司收购的富力地产(香港股票)被包头市福山房地产开发有限公司收购,用于包头市青山区的一块土地。

交通银行(港股)金融研究中心高级研究员夏丹表示,随着资金来源的收紧,住房企业的征地策略不可避免地受到影响,他们的意愿下降。目前,可以加强对房地产企业征地相关资金来源的控制。 “如果收紧房地产企业的前端裤带,住房企业将能够入不敷出。一些中小型住房企业可能没有土地的希望。”

结构分化

广东省住房政策研究所首席研究员李玉佳认为,“价格稳定,价格稳定,预期稳定”意味着土地价格和房价不会下跌太快,土地保险费率和供应面积应控制在一定程度。“

宜居研究中心智库研究部主任颜跃进预计,未来土地供应可能会放缓,特别是对于土地价格较高,土地供应较多的地区,土地供应将以原有土地供应为基础。计划。慢。 “为了稳定住房价格,必须适当增加土地供应。不能盲目暂停,但不允许高价土地国王的出现。这也是当前市场控制的主要方向。 “最近,住房融资收紧,土地收购也将有所放缓,两个“放缓”的堆栈将共同促进土地市场的降温。

此外,招商银行(港股)研究院近日发布研究报告称,未来土地市场可能继续在结构上有所区别。热点,一线和二线城市肯定是主要住房公司安排的重要区域。当地政府将根据商品住房库存消化周期提高土地供应价格。但是,三线和四线城市的土地征收力度将不可避免地减弱。对于库存消化周期较长的地区,土地供应可能会适度减少。

主编:包一凡