头条丨规划超26万㎡融资住宅!罗边村改造:将打造“文创+”产业发展高地


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番禺区南村镇罗边村

旧村改造项目有新消息!

装修将创造“创创+”工业发展高地

生产行业项目全部退出

与此同时,住宅建筑的规划重建面积为392,136平方米

融资房屋262,564平方米

究竟是什么情况?

只需按照小丑鱼俯视

番禺罗比村毗邻广东四大名园之一的玉音山庄和国际创新城市发射区。罗边村的综合整治也在加速进行。近日,公布了番禺区南村镇罗边村旧村改造工程控制详细规划调整的环境影响报告。

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罗比村控制条例

该地区的生产工业项目将转移到周边地区

罗边村位于市桥街东北10公里处。这是一个东部长,新的华龙山港。交通便利。广州地铁7号线穿过板桥村。罗宾村距离地铁板桥站约有500米。虽然毗邻广东四大名园之一的玉音山坊,但旅游开发面临诸如功能不明显,配套设施不足等问题,需要加以改进。

为了支持国际创新城启动区的建设,配合华工国际学院的征地工作,加快南大干线工程的建设,改善整体村庄环境,罗边村计划启动整个村庄的转型。

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根据生态基础和产业发展基础,未来的罗比村地区将形成“一带一轴,一核,两带,两节”的整体结构。

一条皮带和一条轴

它们是由东西向形成的文化休闲生态绿化带,以及沿板桥路的南北工业服务发展轴线。 “一带一轴”构成了整个规划区的主要骨架和两个主要的发展方向。

一个核心,两个区域和两个节点

以豫银山坊历史保护区为核心的岭南文化,将大力发展文化旅游产业。这两个区是北端的融资住宅小区和南端的乡村康复住宅小区。这两个节点是西侧形成的休闲旅游产业节点,依托于尹银山坊历史保护区和东侧新规划形成的社区配套服务节点。

控制调整范围为64.32公顷

包括16.63公顷的住宅用地

根据对2018年之前完成的旧村改造基本数据的调查,罗边村的登记户数为2,373户,有902户,100户,30户,2300户。

据调查统计,罗比村旧村总建筑面积为403,100平方米,其中村民住宅建筑面积为192,500平方米;村集体物业建筑面积17.59万平方米;国有资产建筑面积34,700平方米。

控制范围为64.32公顷,其中罗边村旧村46.38公顷,重建范围外17.94公顷。其中,罗边村旧村改造总建筑用地为46.38公顷。主要规划是住宅用地,商业和金融用地,有些地块的高度限制为24米。

包括16.63公顷的住宅用地,7.29公顷的商业用地,3.29公顷的公共设施用地,9.89公顷的绿地和广场用地,以及9.2公顷的道路和交通设施。重建总建筑容量为768,564平方米;

其中,改建住宅楼面积392,136平方米;融资房屋面积为262,564平方米。

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此外,周边土地与17.94公顷的土地相结合,加上控制网络,考虑到该地区的完整性,罗比村西,石头村,南村和板桥村的相关区域都包括在规划中。调整研究。

据报道,重建范围内的计划人口为19,400人,比目前的情况增加了13,300人。公共服务设施按计划人口增加,共增加了23个公共服务设施。共有38个设施,包括小学,幼儿园和垃圾压缩站。

在交通方面,将结合区域道路网规划和规划调整区的整体改造,新道路的建设,一些支路的扩建,两个社会停车场的增加,以及第一个和最后一个公交车站。

发展定位和更新目标

番禺区罗比安村将重点关注“科技创新+岭南文化+文创孵化”。

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功能成分

罗比安村改造项目位于广州大学城 - 国际创新城,广东大湾区,香港和澳门国际创新中心。番禺拥有强大的文化创意产业基础。结合项目周边相关资源,罗比村未来的发展方向和更新目标将集中在文化创意产业的数字创意产业发展上,注重创新孵化,设计,游戏和新媒体。

历史保护

改造范围位于余阴山国家级保护文物周围,保存了市级保护文物原址,培兰书院和区级保护文物罗贡。村里的其他祠堂和寺庙将整合和异地。保护,形成于榆荫街北侧的历史文化街区,与豫阴山芳呼应,形成良好的互动。

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公共设施用地

罗比村改造工程也将努力推动经济发展,改善生活环境,改善配套服务,努力通过转型实现效益最大化。

小丑鱼获悉,规划用于支持独立公共服务设施的土地为2.82公顷,公共建筑的建筑面积为6.22公顷,占用了三个独立的市政技术设施,并使用三个独立的土地占用教育设施来解决公共设施不足的问题。从规划图中,将为土地建立一所小学和两所幼儿园,用于独立教育设施。

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整理丨小丑鱼

资料来源:广州日报,全媒体记者杜娟,广州市住房和城乡建设局,番禺日报

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