一月危情后新城控股拿地脚步放缓 经营策略谨慎求稳


经营策略谨慎求稳“一月危机”之后,新城市增持放缓了脚步,经营策略谨慎稳定

实际控制人被拘留的丑闻似乎已成为新城控股发展道路上的一个转折点。

经过艰难的7月,新城控股近日披露了7月的业务简报。记者注意到,新城控股7月份共征收12亿元土地,与6月份新增土地价格约65亿元相比减少了近80%。与此同时,新城控股出售资产的步伐仍在加快。目前,金科,徐汇等房地产企业已接管了多个项目。

焦点,谨慎甚至收缩似乎是目前Metro Holdings投资的主要逻辑。在此之前,新城控股是一个高速增长的标本,成功跃居全国八大房地产企业,同比增长75%。根据中央研究院的统计,2019年上半年的土地征收量仅次于碧桂园,万科和桑纳克。保利。

占领土地的速度已经大幅放缓

变化很明显。

根据7月份的通讯,新城控股在河北省唐山市,山东省莱西市,山西省大同市和云南省昆明市共获得12块地块,总转移面积约64.9万平方米。 12亿元。与6月份新增地价约65亿元相比,这一数额减少了近80%。此前,根据《国际金融报》的统计数据,从1月到5月,新城控股的土地价格分别为112亿元,27亿元,63亿元,181亿元和118亿元。

从7月份的征地情况来看,新城控股收购的地块均以底价或低价出售,征地时间集中在7月上半月。未来,新城市减持行动的步伐是否会继续成为外界关注的焦点。

与此同时,新城控股已开始转让该项目。虽然与2019年至2021年的货物年度价值相比,转让项目的价值并不大,但市场的问题是新城控股的土地储备是否会大幅减少投资规模,是否会是一个转移计划,以及随后的补货情况是否能够支持其在维持行业前十名中的地位。

随着新一轮融资环境的收紧,《国际金融报》记者就新城控股是否会改善征地筛选标准相互联系。未经承认的回应仅表明“投资是由市场和融资等综合因素决定的”。

事实上,危机过后,新城控股的业务策略是“在2020年和2021年保持稳定的销售规模,基于2019年的2700亿元的销售目标。”虽然没有明确说明,但它具有很高的杠杆率。规模战争的竞争显然超出了新城控股的考虑范围。

目前,新城控股撤资的举措仍在继续。

在披露了15个项目的转让后,8月6日,据媒体报道,新城控股已退出枫桥镇,金山区,花桥镇,青浦区和奉贤区南桥新城的开发项目。占地面积198,400平方米,规划建筑面积30.44万平方米,均为合作开发。根据该报告,新城控股撤出后,其股份由金茂和融侨等合伙人接管。《国际金融报》据此,记者向新城控股证实,表示“不了解相关情况”。

仍然有价值的商业房地产

值得注意的是,虽然资金回收强调稳定,但新城控股明确规定其商业部分:基于2019年40亿元的租金和管理费收入,2020年和2021年的投资房地产租金。管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。虽然同比增长率低于2018年和2019年计划的117%和81%,但明年仍将保持50%的年增长率。新城控股继续投资商业板块。

非常有意思的是,此前,新城控股的拟议转让项目是纯住宅项目。

7月,新城控股在昆明市金宁区获得6个地块。早在4月,新城控股就与区政府签订了合作协议,并计划投资50亿元在金宁建设占地400英亩的五岳广场。一些业内人士指出,目前尚不清楚征地是否与合作有关,但新城控股的后续投资项目可能是基于商业综合体。

此前,一位知情人士指出,《国际金融报》记者指出,五岳广场是新城控股的核心资产。该项目的住宅部分受到商业祝福,议价能力高于普通住宅。

2018年年报显示,住宅销售业务的毛利率为34.29%,仅为物业租赁及管理业务毛利率的一半左右,亦低于综合销售业务的毛利率。 37.11%。

与此同时,新成立的新任董事长王小松在2018年回国时负责商业发展部门,并对内部管理业务进行了多项优化调整。现在,优化土地储备后,王小松将吴越广场作为未来新城控股的主要发展战略,是否将注意力转向利润,并以中海等房地产企业为例来抵消通过高利润和低债务等财务数据进行市场交易。重视新城控股的规模或新故事。

截至8月6日,新城控股收于23.97元,其股价继续下跌。

主编:陈志杰