中西部城市经济依赖房地产预警:西安经济“摔跤”


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中西部城市房地产高度依赖的预警:西安经济“摔跤”

依靠房地产刺激投资,然后促进经济增长的模式正变得越来越不可持续。

对于一些城市而言,房地产在促进经济方面起着非常突出的作用。然而,在“没有住房投机”的背景下,这些高度依赖房地产的城市的经济脆弱性也被放大了。

最近,上半年各个城市的经济数据陆续发布。其中,西安的“成绩单”令人惊讶。

今年第一季度,西安的GDP同比增长8.6%,高于去年同期的0.5个百分点,位居全国城市增长率榜首。但今年上半年,西安的经济增长率降至7%,下降了1.6个百分点。如果单独看第二季度,增长率的下降幅度会更大。

如果我们仔细分析西安市统计局公布的数据,我们会发现房地产投资对其经济增长起着重要作用。

西安经济第二季度的“摔跤”

那么为什么西安第一季度的经济增长势头自2015年第一季度以来创下新高,但第二季度显着下降?

通过比较西安市第一季度和上半年的主要数据,我们可以看到,第一季度西安市规模以上工业增加值同比增长12.0%。去年同期,上半年这一数字降至8.7%。一季度,西安市固定资产投资较去年同期增长11.9%,上半年固定资产投资(不含农民)同比增长2.2%。 9.7个百分点。

虽然西安的工业经济有所下滑,但仍保持强劲,8.7%的增长率仍处于全国前列。然而,作为投资驱动的地方经济,西安的固定资产投资急剧下降,显然对经济增长造成了很大的拖累。

进一步分析西安市统计局公布的数据显示,在固定资产投资方面,房地产开发投资在第二季度“跳水”。一季度,西安房地产开发投资同比增长15.9%,比上年同期增长12.4个百分点;在今年上半年,这一数据下降了1.1%。

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不仅如此,今年上半年,西安市民投资增长5.3%,比上年同期下降10.2个百分点,1 - 5月下降15.3个百分点。西安市统计局认为,自今年年初以来,西安市民投资增长率有所下降,受房地产开发投资下滑的影响。

与此同时,上半年西安其他经济指标相对稳定甚至增长。总体而言,西安房地产开发投资在第二季度的急剧下降与西安经济增长的下降呈正相关关系,可以说是一个重要因素。

一位陕西房地产研究员告诉第一财经记者,这也与陕西土地利用指数有关。

4月23日,陕西省自然资源厅发布《关于暂停受理建设用地报建的函》,显示2019年1月至4月,陕西省审查报告总建筑面积4.83万亩,其中新增建筑面积2.3万亩,已达到2018年度计划。提前20%上限。因此,从4月23日起,土地使用报告的编制将暂停。

还有一些因素可以调节升级。自2017年人才竞争以来,西安七次对户籍政策进行了升级和调整,并推出了户籍史上“最轻松”的新政策。随之而来的是西安房地产市场的持续普及。据国家统计局统计,截至2019年6月,西安新建商品住宅价格连续40个月上涨。 6月份,西安新房销售价格同比上涨25.2%,连续7个月位居70个城市之首。

在“房间与不要搅拌”的背景下,今年6月,西安发布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》,房地产监管正式升级。

本规定政策规定了从西安到限制区内户籍户的家庭的社会保险或个人所得税的期限,临沂区列入住房限额。这项更为严格的政策对房地产市场产生了重大影响。

据西安统计局统计,今年购买的土地已大幅下降。上半年,房地产开发企业征地面积为210,500平方米,同比下降78.6%;土地交易价格13.55亿元,下降57.2%,下降33.8个百分点,比去年同期缩小11.0个百分点。

为什么房地产开发投资对西安经济的影响更大?从房地产依赖的角度来看,即房地产开发投资占城镇GDP的比重,2017年,西安在全国主要城市中排名第二,占房地产依存度的31.2%。 2018年,西安没有公布房地产开发投资数据。

还有哪些城市对房地产的依赖程度很高?

在四个直辖市和31个省会城市,由于部分城市未在2018年公布相关数据,第一批财经记者统计了20个城市的房地产依赖性,发现中西部城市的房地产依赖度相对较高高。

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其中,房地产依赖度超过30%的城市是西安和郑州的补充。据统计公报,2018年,全市房地产开发投资总额为3258.4亿元。当年,郑州地区生产总值为1044.332亿元,房地产依存度为32.12%。

与西安类似,郑州的房地产开发投资也在逐步下降。今年上半年,郑州完成房地产开发投资1447.4亿元,同比下降2.1%,增速比去年同期下降9.2个百分点。从1月到2月的趋势,房地产开发投资增长3.4%,是上半年的最高点,其余月份在2.1%-2.1%的区间内运行,并继续在低水平运作。

从房地产企业到位的角度来看,今年上半年,郑州房地产开发企业达到1619.3亿元,同比增长2.5%。其中,国内贷款195.7亿元,同比增长15.5%,占比12.1%,比上年同期提高1.4个百分点;自筹资金773.6亿元,同比下降16.5%,占比47.8%,占去年同期。减少了10.9个百分点。

在西安和郑州之后,西宁,兰州,乌鲁木齐和重庆的房地产依赖度超过20%的城市分别为22.72%,21.46%,20.12%和20.86%。可以看出,西北首府城市的房地产依赖度相对较高。此外,中部的武汉和合肥也接近20%,分别为18.72%和19.52%。

据武汉市统计局统计,今年上半年,武汉市房地产开发投资在15个副省级城市中排名第一,与上年同期持平,并且增加了2月1日至5月。两个杭州共计46.64亿元,比广州第三位多72.68亿元。

虽然一些城市的房地产依赖度相对较低,但仍保持增长势头。例如,今年上半年,太原市房地产开发投资占全市投资的56.9%,比上年同期增长1.4个百分点;对该市投资增长的贡献率为70.1%,推动该市投资增长7.4个百分点。

这种依靠房地产来推动投资,然后促进经济增长的模式正变得越来越难以维持。特别是在土地和环境保护等资源的约束下,部分城市的房地产开发投资面临突然下降。例如,银川2018年完成房地产开发投资295.25亿元,比上年减少26.7%。其中,住宅开发投资198.2亿元,下降17.5%;商品房建筑面积3795.5万平方米,下降8.4%。

近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,下半年开展经济工作。会议要求将房子用于生活,不得用于投机,实施房地产长期管理机制,不要用房地产作为短期刺激经济的手段。

主编:陈志杰