忌讳“凶宅”并非良俗不予支持


禁忌“鬼屋”不是一个好习惯,也不会被支持。

法官能否在买下“鬼屋”后撤销购房合同

□本报记者潘从武

□本报记者张丽华

买下房子后,他在装修过程中听到邻居的评论,得知房子煤气中毒致死。 买方认为卖方隐瞒了房子是“闹鬼的房子”,并且存在欺诈行为。他立即向法院提起诉讼,要求取消房屋买卖合同,并要求卖方赔偿装修费用等损失。

最近,新疆乌鲁木齐头屯河区人民法院在审理此案后依法做出裁决,驳回了买方的索赔 法院认为,禁止“鬼屋”不是一个好习惯,不应该提倡,更不用说通过法律手段进行调整和保护了。

今年8月5日,郭某因买卖合同纠纷向吴市头屯河区人民法院起诉石某,要求双方于2018年11月2日签署的买卖合同解除令。在颁布法令时,一方将把购房款返还给郭某,郭某将把房子返还给另一方。法令颁布时,补偿费为1753.28元,房屋装修费为1500元。 在这种情况下,律师费应由时间承担

Shi认为他的父母十多年前死于房子里的煤气中毒,这是一次意外。 他父母去世后,房子被租了8年。中介公司带郭某去看房子时,没有问任何有关房子的问题。现在与郭某的交易已经结束,没有欺诈行为。因此,它请求驳回原告的索赔。

头屯河区人民法院经审理后发现,该房屋原来是某一位家长居住的。2010年,一位家长因煤气中毒在家中去世。某家长于2011年9月至2018年10月期间租用了该房屋,该房屋的所有者在某一时间进行了登记。

2018年11月2日,郭某和石某签订了房屋买卖合同。协议规定郭某购买相关房屋。双方在“所有权瑕疵担保”合同中约定,“出卖人(石某)应当有明确的所有权担保,不得有债权债务纠纷;买方(郭某)完全了解上述房地产的具体情况。 “双方签署了协议

郭某通过银行转账、现金交割等方式向石某支付了人民币的房款,石某开具了收据进行审批。郭某还另外支付了3000元人民币的中介费 2018年11月12日,郭某转让了涉案房屋,缴纳税款1753.28元。

此后,郭某听说两人在装修房子时因煤气中毒身亡,导致与石某发生争执。

头屯河区人民法院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定,依法订立的合同对当事人具有法律约束力 当事人应当按照合同规定履行权利和义务,不得擅自变更或者终止合同。 在这种情况下,郭和石于2018年11月2日在平等自愿的基础上签订的房屋买卖合同是双方的真实意愿,是合法有效的,应当受到保护。

法院认为,本案争议的焦点是“鬼屋”是否可能是取消合同的原因。 事实上,人们通常对“鬼屋”有禁忌和恐惧 本质上,“鬼屋”不是一个法律概念,而是一种民俗。 民间对“鬼屋”的理解是指因人为因素导致人死亡或位于异常区域的房屋,或因自杀、杀人等人为因素导致人异常死亡的房屋。这是一种客观现象,而不是人们主观感受的结果。

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定,一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同: (一)因重大误解订立的合同;(二)订立合同时明显不公平的 受害方有权请求人民法院或者仲裁机构以欺诈、胁迫或者乘人之危违背其真实意思变更或者解除一方订立的合同。

在本案中,经过庭审核实,当其父母在事故中死亡时,郭某在签订合同时并未询问该房屋是否涉及“鬼屋”的相关事实,这应视为郭某对合同中约定的“买受人(郭某)已完全了解上述房屋的具体情况”的理解。 目前,郭某没有证据证明他与中介公司恶意串通,故意隐瞒事实真相。因此,郭某认为没有足够的证据证明当时存在欺诈行为。本合同合法有效,不属于可撤销合同。