地产并购重组猛烈 “大鱼吃小鱼”将成新常态


经过2014年冬天的洗礼,房地产行业已经进入了一个时代的分水岭 进入2015年,关于房地产的预测仍在继续,房地产市场严重分化,“房地产合并”一词经常刷新朋友圈。 “大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”。中小型住房企业出售他们的项目,甚至将整个公司转手。项目收购已进入高频阶段.房地产并购势头越来越大。像经济一样,房地产行业也进入了“新常态”。

最初,tishman speyer、泰梦投资和万科准备共同收购企业世界三期,涉及金额35.7亿元,这是行业内相对较大的合并。 然而,恒大地产最近以65亿港元的价格收购了中国地产名下的三个项目,将本轮房地产收购推向高潮。 据统计,成都的房地产并购在过去的六个月里频繁发生,涉及1472亩土地。 “在房地产市场发生巨大变化的背景下,2015年成都房地产大洗牌的时代已经吹响了号角 “成都房地产界的一位资深人士在这个词上评价颇具戏剧性

恒大、碧桂园频繁并购重组密集地产常态化

日前,两家香港上市公司恒大地产和中国地产均发布公告称,两家子公司已达成收购协议。恒大地产以65亿港元收购了中国房地产间接全资子公司AMIGO集团。 恒大地产从中国房地产收购的资产包括位于成都的三栋商住办公楼,即华智西进、华智都汇华庭和华智广场。 据了解,收购后,恒大地产将在成都增加22万平方米的居住建筑可用面积、8.7万平方米的商业建筑可用面积、6.8万平方米的写字楼可用面积和3,000多个停车位。

7月14日晚,中国房地产集团宣布了这一消息 根据公告,出售公司股权转让和应收债权利息转让的成交价格为65亿港元。 其中,出售乐凯福利有限公司100%股权及其应收债权对应的价格为32.81亿港元,出售盛亮有限公司100%股权及其应收债权对应的价格为32.19亿港元 据报道,华中西进市位于成都市金牛区迎宾大道123号和165号。规划为住宅、停车场、商业和办公建筑及仓库,总建筑面积79995平方米。华智-杜慧华庭位于成都市锦江区无聊钯街38号和亦学巷60号。规划为住宅、停车和商业建筑,总建筑面积145,000平方米。华智广场位于成都提督街99号。规划用于酒店、办公楼、购物中心、住宅楼和停车场,总建筑面积427,700平方米。

5月28日,恒大湖北公司以16.07亿元成功获得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%的股权。 6月2日晚,恒大宣布将斥资55亿元收购重庆土地的子公司重庆中宇集团92%的股份。 两次收购后,恒大将在重庆和武汉这两个重点二线城市收购大量优质土地。 事实上,恒大并不是唯一一个挑起M&A之战的人。它被业界称为“华南五虎”之一。拥有数千亿美元实力的房地产公司碧桂园也在M&A市场“悄悄地”攫取食物。 然而,与恒大“土豪”收购大股的方式不同,碧桂园略有谨慎,更喜欢收购一块地皮。 最近,随着几起重大并购事件的曝光,不难发现房地产并购的势头,正常化的观点已经得到证实。

“黄金”照耀未来,“土地”使首都天府市变成“主人”黄金土地

今天,数亿住房企业的并购已经引起了人们的关注,但仍有一件事值得关注。仅在过去5月份,包括珠江实业、梁海、阳光城、中州控股、招商局土地收购、上海房地产开发、三生鸿业等在内的许多住宅企业都在进行大规模和小规模收购。 不难看出,无论是直接收购公司股权,还是仅仅购买一个项目或一块土地,并购已经成为房地产行业的普遍做法。 2014年调整后,从房地产行业告别“黄金时代”的那一刻起,大多数人都意识到房地产企业将面临新的洗牌,“大鱼吃小鱼”的并购将成为新常态。

七年前,注册名称为成都中奥华实业有限公司的广西江宇房地产开发有限公司在成都华阳街东四社区获得了275.71亩土地。当时土地交易价格为160万元/亩(480元/平方米),地价相对较低。 然而,直到2010年年中,实际的建设才开始,也是在这个时候,江油田县城市首次出现在世界面前。 2008年4月至2010年2月,中国奥华公司先后六次向工商部门申请股权变更登记。 然而,2012年5月,一直处于正常开发阶段的江油田涪城项目突然面临资金短缺,停止了工作。原因是交易量太大,中国和奥地利之间的资本链很紧。 2012年12月,江油田福诚再次复工,并参加了2013年春季房交会。 当时,该案名称仍被冠以“江宇”,表明其背后的经营者仍是江宇集团。

事实上,早在九年前,金帝就已经在成都成立了扩张团队,但当时,金帝的战略重点不在成都,导致成都多年没有实质性进展。 今年1月,金地地产在当时也被称为“江油天府市”的客户服务中心正式挂牌。 当时,天府市项目相关负责人告诉媒体,与金地的合作不涉及任何股份合作,只是简单介绍对方为住宅部分做物业管理服务。 时隔六个月后,7月8日晚,金谷在天府城项目中举行了名为“黄金闪耀未来,土地造就资本”的新闻发布会,首次正式宣布金谷接受天府城项目。 这条曲线花了九年时间才进入成都,金帝给这个曲折的项目取了一个新的姓氏。

专家评论

频繁并购:房地产行业的新常态

根据青科的私募数据,2015年6月中国M&A市场完成了171项并购 其中,6月份房地产并购披露总量排名第一,披露总量18起,交易总量12.02亿美元,占披露总量的20.5% 其他相关数据显示,2014年房地产并购金额达到44.4亿美元,2013年为30.2亿美元

今年上半年,成都房地产行业也频繁发生并购,其中7起并购涉及1472亩土地。 业内人士认为,2014年,房地产行业经历了一个严冬,成为整个行业的分水岭。 事实上,住宅企业的一体化已经在蔓延,但今年的变化更加明显,也更加趋向于此。 随着房地产开发商继续寻找新的资金来源,房地产行业战略投资者的并购数量继续位居第一。