上半年济南土地市场供求规模收缩,市中区楼面价最高


  

  

  2019年上半年济南共推出住宅、商业类经营性土地524.71万平方米,同比下降42.88%;其中住宅用地推出353.65万平方米,同比下降43.91%;商办用地推出171.06万平方米,同比下降40.61%。

  2019年上半年济南共成交住宅、商业类经营性土地462.95万平方米,同比下降44.89%;其中住宅用地成交322.92万平方米,环比上涨41.15%,同比下降45.13%;商办用地成交140.03万平方米,环比下降4.03%,同比下降44.31% 。

  

  住宅楼面价同比上涨,拿地成本趋增

  楼面均价方面,2019年上半年济南住宅用地成交楼面价为4941.13元/平方米,环比下降1.3%,同比上涨22.73%;商办用地成交楼面价为1458.08元/平方米,环比下降17.55%,同比下降40.76%。

  溢价率方面,2019年上半年济南住宅用地平均溢价率为13.01%,环比上涨11.88个百分点,同比上涨9.05个百分点;商办用地平均溢价率为8.98%,环比上涨8.34个百分点,同比上涨6.11个百分点。

  

  住宅用地成交集中在章丘区和历城区,市中区楼面价最高

  成交量方面,章丘区住宅用地成交85.95万平方米,规划建筑面积213.95万平方米,占比最大,为28.75%,土地出让金为37.28亿元;历城区住宅用地成交88.95万平方米,规划建面183.42,占比24.65%,土地出让金为146.96亿元,为各区域最高;成交占比第三位的是天桥区,占比12.56%,成交建面93.47万平方米。

  成交价格方面,市中区以元/平方米的楼面价排名榜首,其次为历下区,楼面价为元/平方米,槐荫区以楼面价为9695元/平方米紧随其后。

  

  商办用地成交集中在历城区和章丘区

  成交量方面,历城区商办用地成交46.95万平方米,规划建筑面积138.41万平方米,占比38.90%,土地出让金为19.17亿元,出让金收入为各区域最高;章丘区成交46.71万平方米,规划建筑面积114.85万平方米,占比32.28%,土地出让金7.4亿元。历下区成交27.36万平方米,规划建面57.55万平方米,占比16.18%,土地出让金为11.68亿元。

  成交价格方面,市中区商办用地成交楼面均价最高,为6403元/平方米,远高于其他区域;槐荫区以楼面价3823元/平方米排名第二,历下区以2030元/平方米的楼面价排名第三位。

  

  华山片区村民安置二区东地块一占据住宅用地成交总价排行榜首

  2019年上半年,中铁二十一局竞得的华山片区村民安置二区东地块一以21.8亿元的成交总价位居排行榜首位,成交楼面价为8196元/,溢价率为12.94%;位居第二位的是金地摘得的原黄台煤气炉厂地块,成交总价为17.53亿元,楼面价高达元/ ,溢价率为17.39%。再次是中骏获得的机床一厂项目D地块,成交总价15.17亿元,楼面价达元/,溢价率高达90.14%。

  

  中铁集团竞得的曹家馆城中村改造一期A-8地块溢价率最高

  2019年上半年,中铁集团竞得的曹家馆城中村改造一期A-8地块溢价率最高,达201.21%;其次是济南中骏摘得的机床一厂三宗地块,溢价率为90.14%;排名第三位的是二环南路以北、阳光新路以东地块,溢价率为60%,由中南城市投资有限责任公司竞得。

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