房屋装修烂尾频发,避开陷阱理性维权


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房子的装饰也不错,陷阱也得到了合理的保护。

□本报记者王莹本报记者洪俊军

长期买房是生活中的一件大事。无论是刚需要还是改善生活环境,买房后的首要任务都是装修。与往年不同,装修市场火爆,越来越多的房主更愿意花钱享受装修公司提供的“一站式”服务。

然而,交出房屋装修房屋并不意味着房主可以高枕无忧。诸如偷工减料,老板跑步和未完成项目等问题的存在也使得房主在装修和装饰公司时难以选择。自2018年以来,福建省厦门市思明区法院已接受了近50起装修公司“跑”所引发的民事纠纷。《法制日报》记者精心挑选了4个典型案例,旨在提醒读者在房屋装修过程中擦亮眼睛,尽量避免装修结束时发生的不良事情。

公司开始运营三天

确定退款和违约处罚

厦门市民先生于2018年4月18日与知名互联网家装企业厦门分公司签订了协议书,并支付了近4万元的意向。接下来的一个月,签订了翻新建设合同和主要材料采购合同,另外还支付了5万元,总支付近9万元。

最初同意在2018年5月7日开始工作,但由于没有工人进入施工现场,关先生敦促设计师。一周后,他终于开始工作了。三天后,该项目再次关闭。虽然工作人员一再敦促,但仍然搁置了施工。又过了一个月,关先生接到了项目经理的电话,得知公司负责人已经跑了,不能支付工人的工资或提供装修的主要材料。关先生的房子暂停装修。

当关先生起诉时,他说合同签订后,老板逃跑了,并没有真正履行合同,这违反了合同。由于装修合同和主要材料采购合同是两份单独的合同,他不得不提起单独的诉讼。在这种情况下,关先生要求公司退还最初的36,657元,并支付1万元的罚款。

思明法院认为,关先生与装修公司签订的合同是真实有效的,双方应完全按照合同履行。装修公司未按合同约定的时间进入施工。它在进入施工现场后不久关闭,负责人的下落不明,这构成了根本违约。关先生在本案中提起诉讼,要求终止合同并依法退还已付款项目。此外,装修公司在进入施工现场后不久就关门了,负责人的下落不明。该行为足以表明它想要主观地终止合同。根据合同,应该向关先生支付合同总金额20%的罚款。

最后,思明苑裁定装修公司将关先生退还给36,657元的已付款项,并处以1万元的罚款。

据执法人员介绍,目前,一些装修公司已经引入了第三方资金监管模式,即将消费者预付工程资金存入第三方资金监管平台。项目相应部分完成并通过验收后,启动基金监管平台。输入装饰公司帐户。建议消费者选择具有资金监管的装修公司,或购买风险以防范风险和减少经济损失。

公司在装修期间关闭

连锁企业的责任是相互关联的

2017年10月29日,陈先生与陈先生与厦门某装饰公司签订装修意向合同,并向装修意向金支付了43,500元。两个月后,双方签署了《工程施工合同书》,翻新公司承担了陈先生新房的改造工程。该项目总价格为14.5万元。陈先生立即为第一期付款超过5万元,装修公司还按照约定组织人员进入施工现场。直到2018年4月初,施工已经完成了三个多月,而且只有在水电站完工后才能完成翻新工程。

陈先生多次与工作人员沟通,但施工仍然搁置。一个多月后,陈先生了解到厦门的一家装修公司已完全倒闭,无法运营。

由于该公司是深圳某公司的全资有限责任公司,经协商后,陈先生与厦门一家装饰公司和深圳一家公司签订了三方退款协议,同意分期归还有意资金,厦门作为第一家退税机构。如果不退款,深圳公司将退款。至于第一期超过5万元,您应该检查施工现场,计算完成的部分,然后确定退款金额。但是,在签订合同后,陈先生没有收到退款,必须选择起诉。

思明法院认为,陈先生与厦门某装饰公司签订的意向合同,建筑合同和还款协议,当事人的真实含义,并未违反法律法规的强制性规定,是一份有效的合同。他们应该按照协议充分履行义务。签订施工合同后,公司将签署还款协议,因为公司无法履行合同,并视为双方已达成终止施工合同的协议,公司已组成违反合约。

最后,思明法院审理了此案并判处陈先生取消与装修公司的合同。装修公司向陈先生退还了项目金额84,250元,并支付了2.9万元的违约金。在这种情况下,由于厦门一家装饰公司是深圳某公司全资拥有的有限责任公司,深圳某公司对其债务承担连带责任。

据该案的执法人员介绍,自2018年以来,许多正在办公的互联网家装企业是全国知名企业。当消费者起诉当地子公司以维护权利时,他们可以同时起诉其母公司。从而保护他们的权益。此外,当消费者选择全国连锁企业的本地分支机构时,他们可以通过媒体和其他渠道提前充分了解这些公司的运作。

包是隐藏的和棘手的

首付款应退还

2018年10月4日,李先生在厦门与一家装饰设计公司签订了《装修预定合同》,规定新房改造以“白金套餐优惠”计价,并承诺享受公司捐赠的产品。押金是提前支付的。服务方面,李先生预付了2万元定金。

当双方进入装修合同细节的实质性谈判阶段时,李先生发现所谓优惠套餐的征集不利,而且充满了各种无形的消费,所以它是要求取消合同并退还押金。在李先生的一再要求下,双方签署了取消协议。协议签署后,李先生一再敦促预付款无法收回。一段时间后,该公司发出通知称,由于管理不善,李先生和其他消费者无法退还款项,因此他起诉了法院。

李先生说,他曾看过该公司在电视台和各种纸媒的低价套餐促销活动。在沟通的早期阶段,公司还推出了优惠套餐,鼓励消费者预付定金或预存款以获得家具礼品。资格或包升级优惠。更令人愤怒的是,他发现早在2018年8月,厦门市思明区市场监督管理局就对商家的虚假广告活动实施了行政处罚。之后,该公司停止了电视平台的推广。然而,它从未停止发行纸质传单,并继续在公司的营业场所进行虚假宣传,这已经伤害了许多消费者。

在依法审理后,思明法院支持李先生的上诉,并决定装修公司应将首付款退回李先生。

据该案的执法人员介绍,没有少数装修公司使用各种优惠套餐和已有的活动作为进行虚假宣传的例行程序。一些装饰公司以低价装修套餐和预先存款吸引消费者,与项目支付成比例。提前提前支付更多资金以换取折扣。但通过这种方式,消费者的风险也增加了。面对这种优惠待遇,消费者应该做出理性的决定,并对不合理的低价套餐保持警惕。

装修公司层转包

工人所有者共同维护权利

2018年初,居住在厦门的王先生与当地一家装饰公司签订了翻新项目协议,同意采用王先生的新房,以合同工作和材料的方式进行。双方就相关产品的品牌和质量要求达成一致。公司一再向王先生承诺,所有装修工人都是公司聘请的专业团队。根据合同,王先生支付了押金,项目一期工程总金额近6万元。

装修工人进入现场后,由于工作繁忙,王先生很少在新址看到。然而,在一次意外审查中,他发现装修中使用的许多材料都不是合同品牌,所以他们需要对停工进行全面检查。一周后,当王先生再次联系公司时,他发现他的办公室已关闭。设计师告诉王先生,公司因资金周转而关闭。

让王先生无奈的是,装修工人直接上门要求王先生支付工资,并表示家装公司从未与工人签订合同,而且一直是实时的。支付模式。最后,根据王先生的解释,工人和王先生到法院起诉家装公司。王先生要求家装公司退还款项并支付违约赔偿金。工人要求家装公司支付相应的人工费用。

四明法院审判后,装饰公司违约行为被终结。装修公司进驻施工现场后不久关门的行为足以表明该公司希望在主观上终止合同。最后,法院判决王先生和装修公司终止合同,装修公司应为国王。先生退票元,罚款元。

款维护自己的权利,通过法律渠道解决问题。

合同法的有关规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

消费者利用虚假广告或者其他虚假宣传提供商品或者服务,损害消费者合法权益的,可以向经营者要求赔偿。

经营者提供的商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加对消费者损失的赔偿。赔偿金额为消费者购买商品价格或者服务费用的三倍;不足五百元的,赔偿金额为五百元。

买房子对于一个家庭来说是一件大事。房屋装修也是一件大事,有时这是一个很大的担心甚至是烦人的事情。令人担忧和烦恼的原因是目前的装饰市场仍存在许多混乱。一些装修公司偷工减料,以次充好,工程质量和材料等级远远低于合同,一些互联网装修公司管理不善,造成频繁的运行事件,留下一堆未完成的项目,让客户想哭。

一方面,这种装修的一些原因是一些装修公司缺乏诚实和合法的概念,没有义务遵守合同,严格履行合同,在重要的位置,任意“逃跑”。另一方面,装修市场的监管仍存在很多漏洞。个别执法机构和互联网平台存在敷衍和消极不作为的问题。与此同时,许多渴望翻新的家庭在选择装修公司时缺乏区分好坏的知识和能力,这很容易被愚弄。

因此,有必要制定正确的药物,针对它,并采取措施纠正装饰市场的混乱。首先,要大力开展诚信法治教育,使装修企业牢固树立合同理念,以合同为法,以信誉为生命,把利益放在首位。客户至上。其次,执法部门和相关互联网平台必须承担责任,敢于承担责任。加强对声誉不佳,管理不善的装修公司的监督检查,及时向社会发出警告和提醒。此外,当公众选择装饰公司时,他们还必须四处购物,保持谨慎,掌握相关知识,提高解决能力,防止他们陷入陷阱。

胡勇