资金收紧效应显现 8月份房企拿地明显减少


标签主题:土地市场房企中原房地产资本成本开发商土地管理法收紧保费率房地产市场继续升温

原标题:基金的紧缩效应表明8月份住房公司的土地收购显着下降

随着房地产业融资环境整体收紧,土地市场企业布局开始趋于保守。 27日,中原房地产研究部发布的统计数据显示,自8月以来,一线和二线城市监测的土地销售收入仅为1543亿元,平均地价为6%,其中是一年中最低的。

根据中原地产的数据,截至27日,全国一,二线城市的土地交易总数为771,远低于前几个月。 “从土地市场的角度来看,近期房地产行业融资紧缩已逐渐影响土地市场。7月份,土地市场进入快速减压期,”中原房地产首席分析师张大伟表示。

从今年的土地市场来看,2019年初有一个明显的小阳春市场。从4月开始,一线和二线城市的土地市场继续升温。土地月交易额超过3000亿元,保费率保持在20%左右。然而,这种情况在今年下半年出现了转折点。 7月份以后,各监管部门先后出台了收紧信托和海外融资等政策,这些都对房地产布局产生了一定的影响。下半年后,土地流动现象增加,热土地溢价率大幅下降。

张大伟说,7月份以后,住房企业征地数据开始显着下降。总体而言,上半年信托基金迅速进入房地产市场导致土地市场短期升温,这是政策收紧的主要原因。他预计,在9月份政策将继续收紧的预期下,预计热点城市的土地出让率将继续下降。与此同时,不排除随后的土地市场流动标记将再次显着增加的可能性。

柯瑞瑞房地产研究中心分析师杨克伟指出,鉴于房地产市场整体寒冷天气,供需压力进一步加剧,市场观望情绪变得更加浓厚激烈。随着前期市场需求的回升,后续购房需求明显不好,部分城市甚至开始出现需求失误的极端现象。在适度收紧信贷政策的情况下,预计短期土地市场交易的概率将继续减弱。

值得一提的是,一些业内人士认为,对于房地产行业而言,新修订的土地管理法将为开发商带来更多机会。例如,集体土地使用有望成为开发商获取土地的新途径。新修订的“土地管理法”明确了集体土地进入市场的条件,为开发商开发集体土地奠定了基础。但与此同时,新修订的“土地管理法”也增加了补偿标准,这可能会大大增加开发商的开发成本。

业内人士认为,随着新修订的土地管理法在2020年正式实施,房地产市场将不可避免地面临新的机遇和挑战。如果开发企业能够利用这一趋势,不仅可以降低资金成本,提高利润率,还可以实现加快规模发展的目标。

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